Vivre à Dubai Islands.
Cinq îles entre la crique et Al Mamzar : ce qui est ouvert, ce qui se construit, les liaisons avec la ville et le prix des logements.
Le quartier
De Palm Deira à Dubai Islands.
Nakheel a lancé Palm Deira en 2004 ; le remblaiement s’est arrêté en 2008 et le projet a été réduit en Deira Islands en 2013. Le 22 août 2022, Nakheel a dévoilé le plan directeur de Dubai Islands : cinq îles, plages, parcs, golfs, plus de 80 resorts et hôtels.
En avril 2026, Nakheel décrivait 18,6 km² sur cinq îles reliées, environ 57 km de côtes dont 21 km de front de plage, et plus de 231 000 futurs résidents dans 49 000 logements. Les îles forment un seul polygone dans OpenStreetMap et Nakheel ne publie pas leurs limites : les sections ci-dessous suivent le rivage.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Dubai Islands Beach · hôtels ouverts depuis 2020
La plage & les resorts
La partie des îles déjà vivante : une plage publique gratuite, les premiers resorts et les premiers logements livrés.
L’hôtel Riu Dubai (800 chambres) a ouvert ici en décembre 2020 et le Centara Mirage Beach Resort (607 chambres) en octobre 2021. Dubai Islands Beach, ouverte par Nakheel en mai 2023, est gratuite, ouverte du lever au coucher du soleil et accepte les chiens à la baignade.
Autour : les immeubles Beach Walk d’Imtiaz, les premiers livrés sur les îles en 2026, les résidences Rixos de Nakheel sur leur propre plage de 700 mètres, et les premières JW Marriott Residences de Dubaï.
Photo- Hôtels ouverts
- Hôtel Riu Dubai (800 chambres, déc. 2020) · Centara Mirage (607 chambres, oct. 2021) · Sea Point Hotel, ex-Park Regis (159 clés, mars 2024)
- La plage
- Gratuite, du lever au coucher du soleil, chiens admis (Nakheel, 2023)
- Premières clés
- Beach Walk Residence, livré début 2026 (Imtiaz)
< 2 MVisuel promoteurMGS Development · La plage & les resortsEdgewater Residences
Trois immeubles à deux rues de la plage, par un promoteur sans projet encore livré.
En construction1–3 ch.À partir de1,47 M AED*Livraison2026
< 2 MVisuel promoteurImtiaz Developments · La plage & les resortsBeach Walk Residence I, II & III
Les premiers logements livrés à Dubai Islands : trois immeubles boutique sur la plage, à côté du futur centre commercial.
Livré & en constructionStudio–3 ch.À partir de1,9 M AED*Livraison2026
2 – 3 MVisuel promoteurImtiaz Developments · La plage & les resortsBeach Walk Grand I & II
Les grands immeubles Beach Walk d’Imtiaz, face à la plage entre les resorts et le futur centre commercial.
En construction1–4 ch.À partir de2,1 M AED*Livraison2026–27Samana Developers · La plage & les resortsSamana Ocean Crest
Soixante-trois logements avec club-house, salle de jeux et bassin pour enfants.
Sur plan1–4 ch.À partir de2,15 M AED*
2 – 3 MVisuel promoteurCG Developers · La plage & les resortsJW Marriott Residences Dubai Islands
Les premières résidences de marque JW Marriott à Dubaï, 115 logements avec conciergerie et voiturier.
En construction1–3 ch.À partir de2,37 M AED*LivraisonT1 2028
2 – 3 MVisuel promoteurNakheel · La plage & les resortsRixos Dubai Islands Hotel & Residences
Les résidences hôtelières de Nakheel sur une crique abritée, avec une plage de 700 mètres réservée aux résidents et les services de l’hôtel Rixos.
En construction1–3 ch., duplex, villasÀ partir de2,6 M AED*Livraison2026–27Nakheel Marinas · immeubles boutique
La marina & la rive ouest
Le plus dense ensemble d’immeubles neufs, autour de la marina de Dubai Islands et de la rive orientée à l’ouest.
Nakheel Marinas Dubai Islands a ouvert en mai 2023 avec 248 anneaux à flot pour des bateaux jusqu’à 47 mètres, 40 places à sec et de la place pour 13 superyachts. Les immeubles de moyenne hauteur qui l’entourent sont surtout signés Imtiaz (Sunset Bay, Cotier House, Wynwood), aux côtés d’Ellington Sands, de LIV Oceanside et de promoteurs boutique.
Presque tout y est en construction, avec des livraisons annoncées de fin 2026 à 2028 ; la rive ouest fait face au couchant et à la skyline de Port Rashid.
Illustration (IA)- La marina
- 248 anneaux (jusqu’à 47 m), 40 places à sec, 13 places superyacht (Nakheel, 2023)
- Livraisons
- Fin 2026 à 2028, selon l’immeuble (annoncé)
- Promoteurs
- Imtiaz, Ellington, LIV, Metac, Fakhruddin, One Development et d’autres
< 2 MVisuel promoteurFakhruddin Properties · La marina & la rive ouestHatimi Residences
L’immeuble bien-être de Fakhruddin en bordure d’île : domotique intelligente et eau de boisson enrichie en hydrogène.
En construction1–4 ch.À partir de1,65 M AED*LivraisonT4 2026
< 2 MVisuel promoteurImtiaz Developments · La marina & la rive ouestSunset Bay 1 – 5
Cinq immeubles boutique orientés à l’ouest sur l’eau, l’accès le plus abordable à un immeuble Imtiaz sur les îles.
En construction1–3 ch.À partir de1,69 M AED*Livraison2026–27
< 2 MVisuel promoteurEllington Properties · La marina & la rive ouestEllington Sands
La première adresse en front de plage d’Ellington, lancée sous le nom d’Ellington Cove : quatre immeubles avec plage privée et beach club.
En constructionStudio–4 ch.À partir de1,7 M AED*LivraisonT4 2028Metac Properties · La marina & la rive ouestHaven Bay
Le deuxième immeuble de Metac, avec piscines privées, jardin zen et petit théâtre en plein air.
En construction1–4 ch.À partir de1,78 M AED*
< 2 MVisuel promoteurImtiaz Developments · La marina & la rive ouestBeach Walk 4
Le quatrième immeuble Beach Walk, près de la marina de Dubai Islands, encore en vente chez le promoteur.
En construction1–3 ch.À partir de1,94 M AED*Livraisonjuin 2027
2 – 3 MVisuel promoteurOne Development · La marina & la rive ouestDO Hotels & Residences
Des résidences gérées avec deux studios d’enregistrement, créées par One Development avec le chanteur Amr Diab.
En constructionStudio–3 ch.À partir de2,19 M AED*LivraisonT4 2027
2 – 3 MVisuel promoteurImtiaz Developments · La marina & la rive ouestWynwood by Imtiaz
Le plus haut immeuble d’Imtiaz sur les îles à ce jour : 18 étages, avec des duplex à piscine privée.
En construction1–3 ch. + duplexÀ partir de2,24 M AED*LivraisonT3 2027
2 – 3 MVisuel promoteurImtiaz Developments · La marina & la rive ouestSunset Bay Grand
Le vaisseau amiral de Sunset Bay, avec une piscine suspendue à fond de verre.
En construction1–3 ch.À partir de2,29 M AED*Livraisondécembre 2027
2 – 3 MVisuel promoteurImtiaz Developments · La marina & la rive ouestCotier House I & II
Deux immeubles face à la marina signés Imtiaz, conçus avec AE7, avec duplex et une maison de ville.
En construction1–3 ch. + duplexÀ partir de2,4 M AED*Livraison2027
2 – 3 MVisuel promoteurLIV Developers · La marina & la rive ouestLIV Oceanside
Une tour de 17 étages sur la marina, avec anneaux privés et trois étages entiers consacrés au bien-être.
En construction1–3 ch. + duplexÀ partir de2,4 M AED*Livraisonnovembre 2027Face à Deira · près des ponts
Le front d’eau de Souk Al Marfa
La rive du chenal face à Deira, là où arrivent les ponts : l’ancien front du souk, désormais bordé d’immeubles résidentiels neufs.
Souk Al Marfa a ouvert en août 2021 avec 400 boutiques sur 1,9 km de front d’eau ; Khaleej Times rapportait en avril 2024 que très peu étaient ouvertes et que les nouvelles brochures de Nakheel le remplacent par des résidences et un quartier des arts et de la culture. Son statut actuel n’est pas confirmé.
Samana, Azizi, Octa (intérieurs Missoni), Grovy (Ramada by Wyndham) et Imtiaz (Sea Cliff) construisent ici, à côté de Haven Living, premier immeuble résidentiel des îles à avoir reçu son certificat d’achèvement.
Photo · Iwona Rege, CC BY-SA 4.0- Accès
- Ponts depuis Al Khaleej Street, Deira
- Livré
- Haven Living (certificat d’achèvement, mars 2026)
- Souk Al Marfa
- Ouvert en 2021 ; statut actuel non confirmé
< 2 MVisuel promoteurMetac Properties · Le front d’eau de Souk Al MarfaHaven Living
Le premier immeuble résidentiel de Dubai Islands doté d’un certificat d’achèvement : de grandes surfaces, prêtes à habiter ou à louer.
Livré1–4 ch.À partir de1,6 M AED*LivraisonLivré
< 2 MVisuel promoteurAzizi Developments · Le front d’eau de Souk Al MarfaAzizi Wasel
Le seul immeuble d’Azizi à Dubai Islands : du studio au penthouse, avec cinéma, club-house et commerces.
En construction1–4 ch.À partir de1,68 M AED*Livraison2027–28
< 2 MVisuel promoteurImtiaz Developments · Le front d’eau de Souk Al MarfaSea Cliff
Un immeuble de 170 logements valorisé 600 millions de dirhams, aux intérieurs conçus en partenariat avec Hermès.
En construction1–4 ch.À partir de2 M AED*Livraison2028
2 – 3 MVisuel promoteurGrovy Developers · Le front d’eau de Souk Al MarfaRamada Residences by Wyndham
Des résidences de marque Wyndham signées Grovy : 68 logements avec simulateur de golf, cinéma et spa.
En construction1–4 ch.À partir de2,3 M AED*LivraisonT3 2027
2 – 3 MVisuel promoteurOcta Properties · Le front d’eau de Souk Al MarfaOcta Isle Interiors by Missoni
Des logements de deux à cinq chambres aux intérieurs signés par la maison italienne Missoni, sur l’île A.
En construction2–5 ch.À partir de2,37 M AED*LivraisonT3 2027
2 – 3 MVisuel promoteurSamana Developers · Le front d’eau de Souk Al MarfaSamana Ocean Bay
Deux immeubles avec cinéma en plein air, jardin de hamacs et terrasses de méditation.
En construction2–4 ch.À partir de2,89 M AED*Livraison2028
3 – 6 MVisuel promoteurSamana Developers · Le front d’eau de Souk Al MarfaSamana Ocean Pearl 1 & 2
Les premiers immeubles de Samana à Dubai Islands : chaque logement avec sa piscine.
En construction1–4 ch., piscines privéesÀ partir de3,94 M AED*Livraison2026–27Les villas de Nakheel · Siora · Meriva
L’île B
L’île orientale, où Nakheel construit ses communautés Bay Villas et Bay Grove, à côté de Siora (Beyond) et de Meriva (Ellington).
Nakheel a attribué le contrat de Bay Villas (2,6 milliards AED) en août 2025, puis un contrat de 527 millions AED pour les routes, réseaux et raccordement au froid urbain de l’île B en avril 2026. Bay Grove Residences suit avec 1 154 logements en 15 immeubles.
Beyond (Omniyat) présente Siora comme un plan directeur de 2 millions de pi² en front de plage, avec 6 km de plage continue ; Ellington situe The Meriva Collection sur l’île B. Les livraisons s’étalent de 2027 à 2030.
Illustration (IA)- Infrastructures
- Contrat de 527 millions AED, avril 2026 (Nakheel)
- Logements Nakheel
- Bay Villas 636 · Bay Grove 1 154 (Dubai Holding)
- Livraisons
- 2027 à 2030, selon le projet (annoncé)
< 2 MVisuel promoteurNakheel · L’île BBay Grove Residences
Quinze immeubles sur podiums végétalisés face à Crystal Beach, la plus grande offre d’appartements de Nakheel sur les îles.
Sur plan1–4 ch.À partir de1,85 M AED*Livraison2028–29
2 – 3 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · L’île BHado by Beyond
Les premiers logements de Siora, le plan directeur de 2 millions de pi² en front de plage de Beyond (Omniyat) à Dubai Islands.
Sur plan1–4 ch.À partir de2,16 M AED*LivraisonT3 2029
2 – 3 MVisuel promoteurEllington Properties · L’île BThe Meriva Collection
Le premier projet hôtelier d’Ellington : cinq immeubles, une résidence en front de plage et un hôtel autour d’une lagune.
Sur plan1–5 ch.À partir de2,7 M AED*Livraisonjuin 2030
3 – 6 MVisuel promoteurNakheel · L’île BBay Villas
La communauté fermée de villas de Nakheel sur Dubai Islands B, avec 1,3 km de plage et une promenade en bord de rochers.
En constructionMaisons & villasÀ partir de4 M AED*Livraison2027Les prochaines phases du plan directeur
L’île E & les prochaines îles
Les îles encore à bâtir : Bay Estate sur l’île E, et les terrains de golf, parcs et resorts du plan directeur de 2022.
Le plan directeur de Nakheel de 2022 prévoit des parcours de golf, environ deux kilomètres carrés de parcs et plus de 80 resorts et hôtels. Aucun golf n’est ouvert, et Nakheel ne publie ni limites des îles ni calendrier pour ces phases.
Property Finder présente Bay Estate comme la première communauté résidentielle de l’île E, avec maisons de ville et villas ; Nakheel ne l’avait pas annoncée au 29 septembre 2026.
Illustration (IA)- Prévu
- Golfs, ~2 km² de parcs, plus de 80 resorts et hôtels (Nakheel, 2022)
- Premier projet
- Bay Estate (pré-lancement)
Au quotidien
Plages, bateaux et premiers resorts.
Ce qu’il y a à faire aujourd’hui, et ce qui est encore prévu. Nous ne listons que ce qui est ouvert, et le disons quand ce n’est pas le cas.
Dubai Islands Beach
Ouverte par Nakheel en mai 2023 : gratuite, du lever au coucher du soleil, première plage familiale de Dubaï où les chiens peuvent se baigner, avec un parc canin de 460 m².
Les resorts
L’hôtel Riu Dubai (800 chambres, décembre 2020), le Centara Mirage Beach Resort (607 chambres, octobre 2021) et le Sea Point Hotel, ex-Park Regis (159 clés, mars 2024). Le Rixos est en construction.
Nakheel Marinas
Ouverte en mai 2023 avec 248 anneaux pour des bateaux jusqu’à 47 m, 40 places à sec et 13 places superyacht.
Souk Al Marfa
Ouvert en août 2021 avec 400 boutiques sur 1,9 km de quai ; Khaleej Times rapportait très peu de boutiques ouvertes en avril 2024. Statut actuel non confirmé.
Deira Mall
Conçu sur 600 000 m² avec 1 100 surfaces commerciales ; le site figure toujours en chantier dans OpenStreetMap et aucune date d’ouverture n’est publiée.
Golfs et parcs
Le plan directeur de 2022 prévoit des golfs et environ deux kilomètres carrés de parcs ; aucun golf n’est encore ouvert.
Se déplacer
Proche de l’aéroport, par la route.
Les îles sont aujourd’hui desservies par des ponts depuis Al Khaleej Street, alimentée par l’Infinity Bridge depuis Bur Dubai. Un pont de 1 425 m à huit voies vers Bur Dubai (786 millions AED) est visé pour fin 2026, et le tunnel d’Al Khaleej Street était achevé à 80 % en mai 2026. Il n’y a pas de station de métro sur les îles.
Écoles à proximité
- Al Ittihad Private School, Al Mamzar · américaine · 3,8 km · KHDA « Good »
- Sabari Indian School, Hor Al Anz · indienne · 3,7 km · KHDA « Good »
- Dubai Scholars Private School, Al Qusais · britannique · 6,2 km · KHDA « Good »
- The Millennium School, Al Qusais · indienne · 6,4 km · KHDA « Very Good »
- American International School, Al Qusais · américaine · 6,5 km · KHDA « Good »
Distances à vol d’oiseau depuis l’hôtel Riu Dubai. Notes KHDA listées par WhichSchoolAdvisor au 5 juin 2026 (cycle d’inspection 2023-24) ; vérifiez le dernier rapport avant l’inscription. Aucune école n’est encore ouverte sur les îles.
- Aéroport DXB
- Terminal 1 : 12,6 km, 15 min · Terminal 3 : 13,1 km, 22 min
- Burj Khalifa · Downtown
- 18,2 km, 20 min
- DIFC
- 15,7 km, 18 min
- City Centre Deira
- 10,1 km, 14 min
- Dubai Marina Mall
- 35,9 km, 34 min
- Métro
- Gold Souq (ligne verte) : 5,8 km, 8 min · aucune ligne vers les îles annoncée
Distances routières et temps sans trafic calculés depuis l’hôtel Riu Dubai sur les données OpenStreetMap (routeur OSRM), 29 septembre 2026. Les temps de trajet dépendent de la circulation.
Le marché
Prix, loyers et rendements.
Prix et loyers moyens au pied carré selon les indices Bayut d’août 2026, et notre décompte des ventes enregistrées au Dubai Land Department (secteur « Palm Deira ») en 2026.
| Dubai Islands | Vente, AED / pi² (12 mois) | Loyer, AED / pi² / an (12 mois) | Rendement brut · indicatif, non garanti |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 473 (+5,98 %) | 123 (−1,35 %) | ≈ 5,0 % |
| Villas | 2 041 (+0,07 %) | — | — |
| Tous biens | 2 448 (+5,39 %) | — | — |
| Ventes DLD, S1 2026 (notre décompte) | 3 598 ventes · 13,02 milliards AED · 2 729 / pi² | Presque toutes sur plan | — |
Sources : indices de vente et de location Bayut pour Dubai Islands, données d’août 2026 ; données ouvertes du Dubai Land Department (secteur « Palm Deira », ventes uniquement), décomptées par nous le 29 septembre 2026 : 3 598 ventes pour 13 023 877 202 AED de janvier à juin 2026, soit 2 729 AED par pi² en moyenne pondérée, sans aucune revente d’appartement livré sur la période. Rendement brut = loyer moyen au pi² ÷ prix de vente moyen au pi², calculé par nous (123 ÷ 2 473) : brut, avant frais et charges, indicatif et non garanti. L’indice de vente porte surtout sur du sur-plan quand les loyers viennent des rares immeubles livrés : à lire avec prudence.
Questions
Vivre à Dubai Islands, mode d’emploi.
C’est encore un chantier : les premiers logements ont été livrés en 2026 et il n’y a pas encore d’école, de clinique ou de supermarché sur les îles. Des écoles notées Good à Very Good sont à 4 à 7 km à Al Mamzar et Al Qusais, et Dubai Hospital, Al Kuwait Hospital et Belhoul Speciality Hospital sont à environ 2,3 km à Al Baraha.
Un rendement brut indicatif d’environ 5,0 % pour les appartements, calculé à partir des indices Bayut d’août 2026, avant charges ; il n’est pas garanti et repose sur peu d’immeubles livrés. Demandez-nous les loyers réellement obtenus dans un immeuble donné.
Parce que le secteur DLD a été nommé à l’époque de Palm Deira. Les ventes à Dubai Islands y sont toujours enregistrées sous « Palm Deira », et le métro le plus proche dans ces fiches est « Palm Deira », ancien nom de la station Gold Souq.
La page de Nakheel nomme les îles Central, Marina, Shore, Golf et Elite, tandis que ses communiqués depuis 2025 utilisent des lettres (île A, île B) et les portails évoquent une île E. Nakheel ne publie pas la correspondance : nous ne la devinons pas, chaque page projet donne l’emplacement indiqué par son promoteur.
Le plan directeur de 2022 annonçait une plage Pavillon bleu, et Nakheel indiquait en décembre 2023 que huit de ses plages à Jebel Ali, Palm Jumeirah et Dubai Islands avaient le label, sans préciser combien à Dubai Islands.
Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026
- en.wikipedia.org · wiki/Dubai_Islands
- mediaoffice.ae · en/news/2022/August/22-08/Nakheel-unveils-Master-Plan-vision-for-Dubai-Islands
- nakheel.com · en/media-centre/press-releases/news-detail/2026/04/20/nakheel-awards-aed-527-mil
- nakheel.com · en/developments/nakheel-collections/dubaiislands
- timeoutdubai.com · news/dubai-beach-for-dogs-opens-at-dubai-islands-beach
- mediaoffice.ae · en/news/2025/april/06-04/rta-awards-contract-for-construction-of-bridges-connect
- constructionreviewonline.com · rta-awards-aed-786-million-contract-for-dubai-island-bur-dubai-8-lane-bridge/
- mediaoffice.ae · en/news/2026/may/17-05/rta
- mediaoffice.ae · en/news/2023/december/28-12/nakheel-blue-flag
- whichschooladvisor.com · uae/school-news/the-complete-list-of-khda-ratings-for-dubai-private-schools-2026
- openstreetmap.org · relation/8122161
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/apartments/dubai/dubai-islands/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/villas/dubai/dubai-islands/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/dubai-islands/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/apartments/dubai/dubai-islands/
- dubailand.gov.ae · en/open-data/real-estate-data/
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- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
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